【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄之後，房地產(chǎn)成屋市場(chǎng)交易已經(jīng)慢慢出現(xiàn)變化，住商不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)自身體系內(nèi)營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)所開發(fā)的房屋交易案件資料顯示，臺(tái)北市內(nèi)的中古屋交易，有65％的案源出現(xiàn)降價(jià)10％的現(xiàn)象，顯示高房?jī)r(jià)區(qū)過去開價(jià)太高的事實(shí)，已經(jīng)在被市場(chǎng)修正中。此外，新北市中古屋市場(chǎng)「降價(jià)10％」的屋主，也成長(zhǎng)了41％。
 
對(duì)此現(xiàn)象，部分房仲業(yè)者私下?lián)牡谋硎荆骸赋俏葜鞯膶?shí)力夠強(qiáng)，否則，萬一降價(jià)10％還沒有辦法有效增加買方客源，不排除還會(huì)有第二波的降價(jià)案源出現(xiàn)，屆時(shí)，市場(chǎng)一股多殺多的氣氛出現(xiàn)，對(duì)於房地產(chǎn)來說，那就是負(fù)面訊息的開始。」
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室2012年9月上旬，統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)降價(jià)10％以上的「急殺特區(qū)」物件量後發(fā)現(xiàn)，相較於2012年5月，臺(tái)北市在降價(jià)區(qū)中的物件量增65％，新北市也量增41％，而中南部量增相對(duì)有限，量增不過10％。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，實(shí)價(jià)登錄加上交易淒涼，許多久售不出的屋主願(yuàn)意降低開價(jià)以吸引目光，而在10月份實(shí)價(jià)登錄公開行情之前，許多賣方願(yuàn)意多方嘗試，不過由於市場(chǎng)氛圍並不明確，加上經(jīng)濟(jì)前景似難樂觀，案量雖然增加，不過如果產(chǎn)品力不夠強(qiáng)，仍舊難獲買方青睞。
 
房仲業(yè)者指出，過去屋主的開價(jià)是「漫天亂開」，因?yàn)橐o買家「很滿意」的殺價(jià)空間，所以，往往把委託銷售價(jià)格往上加了15~20％，如果碰到會(huì)殺價(jià)的買家，最後的成交價(jià)格，其實(shí)與屋主心中的底價(jià)也相去不遠(yuǎn)，如果碰到一個(gè)不會(huì)殺價(jià)的買家，那就多賺了。
 
但是買家在被媒體教育後，也越來越精明，直接就從開價(jià)打七折談起，反正「有錢最大」，這戶不賣找別戶買，一位準(zhǔn)備買房的林先生說：「哪有非買不可的房子，只有價(jià)錢合適的房子。」所以，「我看中，想買的房子，都會(huì)起碼帶著20~50萬現(xiàn)金，直接表明購(gòu)屋的意願(yuàn)，然後價(jià)格先砍三成，然後再跟仲介或賣家拉拒一下，如果還不賣，就拉倒！」
 
在「賣家精明、買家不笨」，又有實(shí)價(jià)登錄、奢侈稅等房市利空干擾因素下，一旦10月份可以公開閱覽房地產(chǎn)相關(guān)標(biāo)的實(shí)際成交價(jià)格之後，市場(chǎng)買賣遊戲規(guī)則還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)變化，讓我們拭目以待。

徐佳馨指出，「北冷南熱」是2012年以來房市交易的基調(diào)，相較於北部屋主身陷較大資金壓力，中南部屋主相較之下反而輕鬆，因此急售案量較少。不過值得一提的是，京城建設(shè)日前賣出高雄地王後，賣屋試水溫屋主增加，但由於取得成本便宜，對(duì)價(jià)格較為堅(jiān)持，也連帶影響買氣。
 
在各類型產(chǎn)品上，可以看出16-35坪的屋主最堅(jiān)持，是降價(jià)物件中比例最少的，而貸款困難的小套房與中大坪數(shù)產(chǎn)品，屋主讓價(jià)意願(yuàn)最為濃厚，徐佳馨認(rèn)為，兩房總價(jià)低，轉(zhuǎn)手度佳，對(duì)於屋主來說負(fù)擔(dān)輕，除非另有隱情，不然屋主降價(jià)意願(yuàn)低。反觀貸款難度高的套房與中大坪數(shù)產(chǎn)品，屋主脫手意願(yuàn)高，不過如果產(chǎn)品力不強(qiáng)，一樣落得乏人問津。
 
現(xiàn)階段市場(chǎng)消息面紛亂，對(duì)於購(gòu)屋人來說，更需要做足功課，徐佳馨建議，屋主降價(jià)固然是好事，但實(shí)價(jià)登錄資訊公開前仍有操作空間，建議購(gòu)屋人應(yīng)要求業(yè)者提供成交行情做為參考，並主動(dòng)查訪價(jià)格，才能買到真正便宜的好屋。